小區(qū)停車費1個月最高過萬引發(fā)矛盾 物業(yè):高收費只針對租戶

昨天下午，中關(guān)村公寓門口的牌子上，還顯示著之前的收費標(biāo)準(zhǔn)。

“停車一天380元，如果出差一個月，車停在小區(qū)里不移動，按30天算，得掏大約11400元停車費。我兩房兩廳的房子，月租金才7600元！”因為孩子上學(xué)，8月初，宋先生剛剛租住進曹楊路地鐵站附近的中關(guān)村公寓小區(qū)，一進門就被小區(qū)的天價停車費搞懵了?！鞍峒?個小時，車停在小區(qū)里，出門時竟被收了60元！”

其實，宋先生當(dāng)天遭遇的還是白天的“半價”。夜晚價還要翻一倍。

對于如此高昂的停車費，物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人說，該收費規(guī)定7月1日開始執(zhí)行，一個多月來，阻力非常大，車主跟保安吵架、投訴，打 110，一度鬧得不可開交?！皹I(yè)委會了解到這些問題之后，8月6日又出臺了一個補充意見，將一天的停車費改成了80元封頂?！?/p>

居委會相關(guān)負責(zé)人表示，此舉是為了限制“臨時”車輛停進小區(qū)。如今通過停車費調(diào)控，小區(qū)治理效果明顯。最近，中關(guān)村公寓周邊一些社區(qū)，也將陸續(xù)推出類似措施。

租住戶

業(yè)主停車

只收150-200元/月

“如果出差在外，車在小區(qū)停一個月，按照30天計算，就得付大約11400元的停車費?！?/p>

宋先生以前住在松江九亭，因孩子的戶口在普陀區(qū)曹楊路街道，自己一套50多平方米的小房子幾年前就出租了，租約還沒有到期。今年9月，孩子要到戶籍所在地上小學(xué)，宋先生就在學(xué)校附近的中關(guān)村公寓租了一套房子，過渡一下。

“合意的房子不好找，為了孩子上學(xué)，我們找了很長一段時間，只有中關(guān)村公寓這套兩室兩廳的房子還可以，7600元的月租也能夠接受。”宋先生說，8月 3日，就是臺風(fēng)“云雀”過境的時候，他冒雨搬家，車停在小區(qū)里，再開出去的時候，就遇到了狀況。

“小區(qū)保安說，我要交 60元的停車費，我還以為是6元，這樣的老舊小區(qū)，一般都是這個價?！笨?是 保 安 說 ，7：00-17：00是 10元一小時，他這才明白過來。

宋先生從保安那里了解到，這是臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)。像他這樣的租住戶，具體情況要到物業(yè)公司去咨詢。

“除了小區(qū)門口，停車收費細則的全文在物業(yè)公司的墻上也張貼了。我看了一下，如果按照他們的規(guī)定，一天的停車費是380元?！彼蜗壬f，停車費分段計價，白天7：00-17：00，每小時 10元；晚上 17：00-7：00，每小時20元。全天車子不動，就是380元。

“如果我出差在外，車在小區(qū)里停一個月，按照30天計算，就得付停車費大約11400元。我那套房子的租金才7600元！”說到這里，宋先生有點兒激動。其實，以上只是7座及以下的車，7座以上的車子則翻了一倍，一天760元，一晚560元。

相比之下，業(yè)主的停車費非常低廉：第一輛車地面固定車位200元/月，非固定車位150元/月；第二輛車翻倍。原則上不給業(yè)主辦理第三輛車登記。

面對租客宋先生的苦惱，房東也表示無能為力，只能讓宋先生自己去想辦法。

“我能有什么辦法可想？我在豐翔路那邊上班，沒有地鐵過去，不開車，一路上會相當(dāng)煎熬?！彼蜗壬f，現(xiàn)在他只有兩個選擇，要么退房，要么打車上班。

物業(yè)

“天價”停車費

在小區(qū)只實施了一個月

“實施一個月，還沒有哪個車主一次繳納過全天380元的停車費?！?/p>

“規(guī)則不是我們制定的，但是我們是執(zhí)行者?！睂τ谛^(qū)的停車費一事，中關(guān)村公寓物業(yè)公司的相關(guān)負責(zé)人說，最后被推上風(fēng)口浪尖的，是物業(yè)公司的保安們?！坝行┸囍鞑还芤?guī)則是誰制定的，因為錢是保安收取的，所以要吵要鬧要找保安出氣。我們也是多次報警，很無奈。”

該負責(zé)人說，他理解業(yè)委會的人是真心實意想為業(yè)主們辦一件實事?！耙郧巴＼囐M很低的，旁邊二手車市場里的車輛也停進來，小區(qū)里塞得滿滿的，業(yè)主們回來遲了，開車在小區(qū)里兜好幾圈都找不到車位，急?。‖F(xiàn)在提高臨時停車費，一個月來，情況的確好多了。”

記者了解到，雖然按照規(guī)則，全天的停車費要380元，但是，目前還沒有哪個車主一次繳納過380元一天的停車費，更沒有出現(xiàn)所謂11400元一個月的天價停車費。因為這項措施，在小區(qū)里只實施了一個月。

此后，小區(qū)也沒有出現(xiàn)過天價停車費，從8月6日起，停車費已經(jīng)改為每天80元的封頂價。記者在小區(qū)里多處看到那張《關(guān)于<中關(guān)村公寓小區(qū)機動車輛管理辦法>補充意見的公示》，上面透露出來的主要信息有兩點，一是調(diào)整了計價區(qū)間，即晝夜時間分為5：00-17：00和 17：00-5：00，這就意味著白天由原來的10小時“延長”了兩小時，也就是每天單價10元的時間，由原來的10小時調(diào)整為12小時；二是白天收費上限為30元，晚上收費上限為50元，全天限價80元，僅為原價的零頭。

物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人表示，現(xiàn)在的價格比以前低了很多，又比周邊公共停車場的價格略微高一點，這樣可以有效阻止社會車輛進小區(qū)停放。

居委會

定價原因

為限制“臨時車”進小區(qū)

“小區(qū)周邊有一個二手車市場，以前停車費低時，有很多二手車停進來，給業(yè)主停車造成很大困擾?，F(xiàn)在業(yè)主停車方便多了?！?/p>

當(dāng)初業(yè)委會制定370元/天停車費的依據(jù)是什么？一個月后為什么又突然只保留了一個零頭，中間到底發(fā)生了什么？記者試圖聯(lián)系小區(qū)業(yè)委會相關(guān)負責(zé)人，但無論是在物業(yè)公司還是在居委會，都被婉拒。

對于小區(qū)業(yè)委會制定臨時停車收費規(guī)則，物價部門相關(guān)工作人員表示，這是業(yè)委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)制定的，是市場行為。只要明碼標(biāo)價，就不存在問題。消費者如果不接受，可以選擇其他價格合適的地方去停車。

居委會相關(guān)負責(zé)人表示，雖然她了解這個情況，但是居委會并未參與停車費收費規(guī)則的制定，只是開會的時候聽一下業(yè)委會討論的意見和建議覆蓋面是否大，家家戶戶是否都知道等等。具體的政策從制定到實施是有分工的，相關(guān)的法律法規(guī)是房辦指導(dǎo)。此外，業(yè)委會也會向物價局咨詢，根據(jù)上限來決定停車費。

“因為中關(guān)村公寓地理位置比較尷尬，周邊有一個二手車市場，停位需求量非常大。以前在小區(qū)停車費非常便宜的情況下，有很多二手車停進來，給業(yè)主停車造成很大困擾?！痹撠撠?zé)人說，為了整治這種現(xiàn)象，業(yè)委會成員開了不少的會，最終才確定了這個方案。

該負責(zé)人表示，開始一段時間的確有一些車主會抱怨，到處投訴。他們接到相關(guān)信息后，就反饋給街道和區(qū)相關(guān)部門，房辦、物價等部門都表示，中關(guān)村公寓小區(qū)的停車收費措施，程序上沒有問題。

“現(xiàn)在有一些居民說幸福感大大提高，停車比以前方便很多，覺得很心安。小區(qū)的消防通道上、綠化帶里現(xiàn)在都看不到車了。說明這項措施是行之有效的?！痹撠撠?zé)人說，小區(qū)有734戶業(yè)主，而車位不到一半，缺口非常大。在車位分配上，總得有個“先來后到”。優(yōu)先的肯定是三證齊全的業(yè)主，那么首先就是業(yè)主的第一輛車，其次是業(yè)主的第二輛車，第三是在這邊有長期居住權(quán)、有合同的居住人員的車，再后面是親情車輛或特殊車輛，最后是臨時停車。這個劃分是很明顯的。

“區(qū)委區(qū)政府一再地說希望我們的小區(qū)居民自治，土地是國家的，但是管理權(quán)是小區(qū)的，政府給予小區(qū)這樣一個收費的職能和要求，停車費可以收繳以后轉(zhuǎn)到公共收益里面，公共收益再轉(zhuǎn)到維修基金，再通過公共收益的錢幫助小區(qū)做一些修繕的服務(wù)，最后政府再慢慢撤離，不需要再來管理小區(qū)基本的維修，而是小區(qū)里自給自足，自己來維護這個家園。”該負責(zé)人說，小區(qū)自治的路還是非常難走，因為支持的部門和正在實行的機構(gòu)還是很單薄的。

記者從居委會了解到，在中關(guān)村公寓附近，最近還會有一些小區(qū)，將采取類似的措施，來限制“臨時”車輛進入小區(qū)。

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