福建八部門聯(lián)合整頓樓市 22種違規(guī)行為將被重點(diǎn)整治

福州晚報(bào)訊

昨日，記者從省住建廳網(wǎng)站獲悉，《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》正式下發(fā)。省住建廳等八部門將聯(lián)合整頓福建樓市，重點(diǎn)整治壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租等22種違規(guī)行為。

在福州和廈門先行開展治理

通知提出，先行在福州市、廈門市開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含營(yíng)銷策劃中介機(jī)構(gòu)）侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

治理行動(dòng)分為多個(gè)階段，其中7月到9月為巡查階段，由福州、廈門市房管部門牽頭，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)本市所有房地產(chǎn)在售樓盤和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地巡查。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)責(zé)令整改，依法立案查處。

重點(diǎn)整治

四大類22種違規(guī)行為

通知明確，治理行動(dòng)重點(diǎn)整治四大類共計(jì)22種違規(guī)行為。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為：

壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；

捂盤惜售或者變相囤積房源；

通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；

通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；

通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

二、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為：

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；

為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；

為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；

非法侵占或者挪用客戶交易資金；

強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；

與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：

在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；

未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；

一房多賣，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；

利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利；

限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；

未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為：

通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期；

發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人；

發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告；

在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；

在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

信訪舉報(bào)投訴渠道

要在官網(wǎng)公開

通知要求，福州、廈門市房管部門要定時(shí)報(bào)送專項(xiàng)行動(dòng)工作進(jìn)展情況，并按照住建部工作要求，每月需分別報(bào)送不少于5個(gè)典型案例。

通知還要求，要在各相關(guān)部門官網(wǎng)公開群眾信訪舉報(bào)投訴渠道，對(duì)群眾信訪反映強(qiáng)烈的，要從快從嚴(yán)調(diào)查處理；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要依法依規(guī)予以處罰、公開曝光。對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人員作出的不良記錄，要記入信用檔案。

此外，通知要求，對(duì)開展專項(xiàng)行動(dòng)不力、群眾信訪投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要重點(diǎn)督查。對(duì)履職盡責(zé)不到位的部門和人員，將按照有關(guān)規(guī)定予以問(wèn)責(zé)。

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