浙江金華樓市連續(xù)兩個(gè)月成交量放緩

是淡季還是降溫

金華樓市

連續(xù)兩個(gè)月成交量放緩

葉丹琴/文

經(jīng)過(guò)“紅五月”熱銷(xiāo)之后，金華市區(qū)新房二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波下跌行情，這也標(biāo)志著金華樓市開(kāi)始逐漸邁入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季。

連續(xù)兩個(gè)月成交量放緩

據(jù)金華市房地產(chǎn)交易辦證中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：6月份，金華市區(qū)一手房共成交2392套，較上月成交的2781套減少389套，環(huán)比下降13.99%；成交面積28.85萬(wàn)㎡，較上月成交的27.15萬(wàn)㎡增加1.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲6.26%。

二手房成交1880套，較上月成交的2838套減少958套，環(huán)比下降33.76%；成交面積20.29萬(wàn)㎡，較上月成交的29.09萬(wàn)㎡減少8.8萬(wàn)㎡，環(huán)比下降30.25%。

但6月份無(wú)論在樓盤(pán)新開(kāi)或加推，土地拍賣(mài)，還是新房源入市情況來(lái)看都亮點(diǎn)頗多。

而7月，金華市區(qū)新房二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑行情。

據(jù)金華市房地產(chǎn)交易辦證中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：7月份，金華市區(qū)一手房共成交1398套，較上月成交的2392套減少994套，環(huán)比下降41.56%；成交面積15.09萬(wàn)㎡，較上月成交的28.85萬(wàn)㎡減少8.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47.69%。

二手房成交1475套，較上月成交的1880套減少405套，環(huán)比下降21.54%；成交面積14.8萬(wàn)㎡，較上月成交的20.29萬(wàn)㎡減少5.49萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27.06%。

是淡季還是降溫

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，金華樓市銷(xiāo)售繁榮的景象已經(jīng)在慢慢褪色。而近段時(shí)間以來(lái)，大街上小蜜蜂派單漸漸又多了起來(lái)，置業(yè)顧問(wèn)又重新拿起了電話(huà)開(kāi)始“大海撈針”，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)銷(xiāo)售態(tài)度轉(zhuǎn)好等似乎也驗(yàn)證了這一事實(shí)。

近兩年來(lái)，金華房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)蓬勃發(fā)展。其中一個(gè)重要原因是一、二線(xiàn)城市的調(diào)控溢出。

從人口變化趨勢(shì)來(lái)看，金華正常的合理樓市需求為既定的，并且市場(chǎng)容量有限，需求也是有限的。過(guò)去兩年，由于棚改貨幣化安置，加上不少外來(lái)房企布局金華，總體上推動(dòng)了金華樓市輪動(dòng)上漲，但某種程度上也透支了金華未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的購(gòu)房需求。

所以本輪行情的下跌到底是淡季導(dǎo)致還是意味著金華樓市開(kāi)始降溫？在接下來(lái)8月份的土地出讓市場(chǎng)我們或許可以窺探一二。

都說(shuō)土地市場(chǎng)是樓市的晴雨表、風(fēng)向標(biāo)，那么接下來(lái)8月份這個(gè)土拍大月可以說(shuō)是聚焦眾多目光。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份金華市區(qū)將有6宗涉宅地塊出讓?zhuān)C合出讓總面積達(dá)437畝，分別位于婺城新區(qū)、金東新城區(qū)、江北等板塊。8月出讓的地塊中有不少亮眼的地塊，如二七區(qū)塊再次出讓一宗一線(xiàn)江景地塊，金華山出讓旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)成立后的首宗商住用地……8月土拍大戲已開(kāi)鑼?zhuān)酉聛?lái)金華房地產(chǎn)市場(chǎng)行情走向如何？不妨拭目以待。

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